Local de 68 m² à louer à Montpellier
Un local de 68 m² à louer à Montpellier
Un local neuf de stockage et d’activité : 50 m² SHON au sol, plus 18 m² de mezzanine amovible de stockage, soit 68 m² utiles. La mezzanine se démonte si votre activité demande de la hauteur libre, et se remonte si vous avez besoin de surface.
L’équipement du local
- Électricité en place et câblage RJ
- Arrivée et évacuation d’eau
- 7 mètres sous plafond
- Porte sectionnelle permettant de rentrer une camionnette
- Porte d’entrée avec allège vitrée, pour la lumière naturelle
- Accès semi-remorque possible sur le parc
- Chariot élévateur, transpalette et gerbeur disponibles à la location sur site
L’emplacement
Le local est situé dans un parc d’activité de 20 000 m² (dont 9 000 m² de bâtiments au service des entreprises), à proximité immédiate de la sortie d’autoroute de Montpellier. Le parc est visible depuis l’autoroute, sortie 31, à côté de Metro. Concrètement : vos clients et vos livreurs trouvent du premier coup, et vous êtes sur l’axe plutôt qu’au fond d’une zone.
Ce qu’il y a autour du local
C’est l’intérêt d’un local situé dans un centre de coworking plutôt que dans une zone d’activité anonyme. Tous les services annexes sont sur place :
- Services : accueil, secrétariat, réception de colis et de palettes en votre absence, bureaux ponctuels à l’heure ou à la journée, salles de réunion de 2 à 100 personnes, visioconférence, domiciliation
- Convivialité : le restaurant Ô Resto Garosud et sa terrasse, l’espace de coworking, ouvert à tous sans abonnement, le temps d’un café
- Sécurité : parc clôturé, accès contrôlé, plus de quinze caméras 24h/24, badge personnel 7j/7
- Réseau : fibre optique, et une communauté d’entreprises résidentes sur le parc
D’autres surfaces
Si 68 m² ne correspond pas, le centre propose des locaux d’activité de 50 à 350 m², des box de stockage d’activité de 8 et 12 m³, et des bureaux de 11 à 250 m².
Visiter
Le local se juge en trois minutes sur place. Appelez pour convenir d’un créneau : Garosud 04 99 13 30 30 — Millénaire 04 99 13 63 36, du lundi au vendredi de 9h à 18h, ou contact@centres.pro.
Comparateur : Contrat Flexible Espace Entreprise vs Bail 3/6/9 Classique
Simulez vos coûts complets à périmètre comparable, calculez vos surfaces d'expédition/palettes (7 m sous plafond + mezzanine à Garosud) et mesurez la valeur financière de la flexibilité sur 36 mois.
Comparatif Détaillé à Périmètre Comparable : Contrat Flexible vs Bail 3/6/9
| Critère Opérationnel | Espace Entreprise (Garosud & Le Millénaire) | Bail Commercial 3/6/9 Classique à Montpellier | Impact Dirigeant |
|---|---|---|---|
| 1. Souplesse Contractuelle, Variabilité & Conditions d'Entrée | |||
| Engagement & Préavis | Contrat flexible (préavis de 2 à 3 mois) : aucune dette locative pluriannuelle au bilan | Engagement ferme par périodes de 3, 6 ou 9 ans (congé par commissaire de justice 6 mois avant) | Zéro blocage |
| Variabilité (Croissance / Saisonnalité / Repli) | Évolution immédiate sur le parc (de 11 m² à 350 m²) + Box tampon (8 à 12 m³) activable uniquement lors de vos pics de stock | Obligation de sur-louer des m² vides dès le Jour 1 ou de subir une double location lors d'un déménagement | 100 % agile |
| Frais d'entrée (Dossier vs Agence & Bail) | Frais de dossier fixes de 290 € HT (contrat interne prêt en 24 h, aucun honoraire d'agence ni frais d'acte) | Honoraires d'agence (15 % à 30 % du loyer annuel HT) + rédaction de bail et état des lieux (1 500 à 2 000 € HT) — moyennes du secteur | Périmètre maîtrisé |
| Mobilier, Travaux & Aménagement | 0 € d'investissement : Bureaux clé en main meublés (bureaux pro, sièges ergonomiques, rangements, cloisons) | 5 000 € à 25 000 € HT à financer (achat mobilier, câblage RJ45, cloisonnement, peinture) | Trésorerie intacte |
| 2. Logistique, Expéditions, Hauteur 7m & Réception Marchandises (Garosud) | |||
| Exploitation de la Hauteur (7 m) & Mezzanine | 7 mètres sous plafond + Mezzanine (ex: 50 m² sol + 18 m² mez = 68 m² ; 69 m² sol + 32 m² mez = 101 m²) permettant jusqu'à 3 niveaux de palettes | Locaux standards souvent limités à 4–5 m sans mezzanine modulable (oblige à louer +35 % à +45 % de surface au sol en plus) | Gain de m² au sol |
| Réception Palettes & Colis en votre absence | Prise en charge par l'équipe Garosud (9h-18h) : contrôle visuel, signature avec réserves écrites en cas de casse, alerte e-mail et mise à disposition | Présence physique obligatoire au dépôt (sinon avis de passage, refus transporteur ou frais de re-livraison) | Zéro livraison ratée |
| Matériel de Manutention & Accès PL | Gerbeur et transpalette en libre-service par badge 24h/24 et 7j/7 + Chariot élévateur sur site + Accès semi-remorque et porte sectionnelle | Location/achat d'un gerbeur (250 à 400 € HT/mois + contrôles VGP obligatoires) + accès 38T souvent complexe | -3 500 € HT / an |
| 3. Exploitation Quotidienne, Charges, Sécurité & Services sur Site | |||
| Fibre Optique, Énergie, Clim, Eau & Ménage | Tout est opérationnel dès le Jour 1 (câblage RJ45, clim réversible, électricité, ménage des bureaux, charges et taxe foncière inclus dans les bureaux ; internet compris au Millénaire, en option à Garosud) | Ouverture des compteurs, délai fibre FTTO (4 à 8 semaines), contrats ménage et maintenance clim à gérer séparément | Installation en 24h |
| Sécurité du Parc 24h/24 | Parc clos (grillage rigide 2 m), +15 caméras enregistrant 24h/24, accès badge 7j/7 | Abonnement télésurveillance privatif (80 à 150 € HT/mois) — moyenne du secteur | Sécurité incluse |
| Salles de Réunion, Restauration & Réseau | 13 salles de réunion à la carte (2 à 100 personnes), restaurant Ô Resto, crèche et salle de sport à Garosud, coworking sans abonnement (Ô Resto, sous réserve de consommation), afterworks du Club LR le 2e jeudi du mois | Obligation de payer des m² de salle de réunion inutilisés 90 % du temps + absence de services sur place | Image Siège & QVT |
Estimations indicatives. Côté bail 3/6/9 : moyennes du secteur à Montpellier. Côté Espace Entreprise : tarifs HT de notre catalogue, sous réserve de modification de tarif et selon disponibilité ; loyer des locaux d'activité estimé, devis sur demande. Bureaux : dépôt de garantie de 2 mois de loyer.